Продаётся Готовый Арендный Бизнес

	230,000,000 руб.
	MosDom-Expert
	89157849301 Отправить письмо
	Тула, Оружейная, 16

Торговый центр "МАРШАЛ". Вся площадь заполнена Якорными арендаторами; Первый этаж "Магнит" ; второй этаж "Планета Одежда"; отдельностоящее кафе! Земельный участок 7754 м2. Площадь комплекса 4244,5 м2. Электороснабжение 520 Квт; газоснабжение -встроенная котельня 600 кВТ; водоснабжение 20м3 в сутки; водоотведение - 20м2 в сутки.
Торговый центр (ОСЗ) с сетевыми арендаторами расположен в крупном жилом массиве города Тула. Развязка магистралей, автодорог.

Якорный арендатор - федеральная торговая сеть Магнит.

Активный пешеходный и автомобильный трафик. Собственная парковка более чем на 200 автомашин

Подведены все центральные коммуникации, отопление от собственной котельной.

Общая площадь =4200 м2, из которых

1 этаж = 1900 м2

2 этаж = 1 900 м2

Арендаторы :

Магнит МАП = 1 266 201 руб. Ежегодная индексация в договоре приравнена к росту индекса цен.

Отдельно стоящее кафе МАП = 200 000 руб.

Торговая галерея том числе: салон связи, аптека, магазин сухофрукты и др.,

МАП = 175 000 руб.

Арендатор 2-го этажа:

Магазин одежды и обуви (1 900 м2),

МАП = 500 000 руб.

Совокупный МАП = МАП = 2 085 000 руб.

Совокупный ГАП = 25 020 000 руб.

Окупаемость: 9 лет.

Доходность: 13,5%

Мощность: 520 кВт.

ЗУ (собственность): 7754м

в собственности и здание и эемельный участок

Кад. здания: 71630:020211:4886 ; кадастровый номер 71:30:020211:5058

Кад. ЗУ: 71:30:020211:153

2022-09-14